3 habitations sur 9 ha à Castelnaudary

Prix : 496 000,00 €
Honoraires inclus
468 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°1679
Aude (Languedoc-Roussillon)
Maison
9.34 hectares
7 chambres
4 salles de bain

Voici une affaire rare, et vendue au prix estimé.
Entre Toulouse et Carcassonne, à 10 minutes de l’accès autoroute A61 et de toutes les commodités, au coeur d’un territoire vallonné et sauvage, très touristique, qui bénéficie d’un climat propice à la randonnée, Horse Immo vous propose cet ensemble de 3 habitations avec piscine et aménagements équestres sur un peu plus de 9 hectares d’un seul tenant.
Toutes les habitations sont accessibles de plain-pied.

L’habitation principale : Villa de 150m² habitables très lumineuse, sur deux niveaux (chacun accessible aussi par l’extérieur). En excellent état et parfaitement entretenue. Une partie de la toiture vient d’être remaniée et tuiles crochetées.
Huisseries pvc double vitrage récentes.
– Grande cuisine indépendante équipée, avec large baie vitrée ouvrant sur terrasse avec vue dégagée.
– Salon / salle à manger avec insert bois – baie vitrée panoramique ouvrant sur terrasse avec bbq et piscine 8×4.
– WC indépendant
– 5 chambres :
– 2 indépendantes permettant une activité de chambres d’hôtes avec quelques aménagements.
1 avec sa salle d’eau / wc privative, neuve.
1 avec dressing.
1 ouvrant sur terrasse privative.
– 1 salle de bain (baignoire et douche) indépendante.
– 1 wc indépendant coin nuit.
Nombreux rangements.
Chauffage bois et convecteurs électriques performants récents.
Double garage.
Abri voiture / bûcher.
Cave naturelle.

Les appartements : Aucun travaux à prévoir sauf à les mettre à votre goût !

Entièrement rénovés ces derniers mois par des professionnels, ils sont aménagés dans l’ancien corps de ferme tout proche de l’habitation principale. La disposition de ces habitations permet à chacun ne n’avoir aucun vis-à-vis.

Le T3 : Vendu non meublé.
L’isolation en toiture et sous plancher, les plafonds, l’électricité, la peinture blanche et une cuisine neuve, semi équipée (plaques vitro et hôte haut de gamme), + de nouvelles huisseries pvc et alu viennent d’être apportés, offre 85 m² (env) habitable de plain-pied.
Traversant, il est très lumineux grâce aux larges ouvertures.
Chauffage par insert et convecteurs électriques récents.
Dès l’entrée, la pièce de réception (10,8m²) est idéale pour installer un bureau.
Pièce à vivre d’environ 35m² avec insert bois et cuisine ouverte neuve
2 chambres
Salle de bain avec wc.

Le T2 : Vendu meuble (jolis meubles contemporains et neufs) 43m² neuf, il est adapté aux personnes à mobilité réduite par son accès et ses aménagements.
Pièce principale avec cuisine ouverte et baie vitrée ouvrant sur dégagement terrasse extérieur permettant l’installation d’un salon de jardin
Espace nuit avec rangements
Salle d’eau avec douche à l’italienne et wc
L’ensemble est sur assainissement autonome quasi conforme (petit aménagement à réaliser).
LOCATIONS des appartements à la nuitée / semaine / quinzaine / au mois ou à l’année à envisager pour un retour sur investissement.
Le secteur est très touristique !

Les Installations équestres :
Grange de stockage et ses 6 boxes à réaménager.
Eau et électricité.
Paddocks.
Stabulation indépendante ouvrant sur prairie clôturée.
Situation et cadre idéal pour petit élevage et/ou activité touristique ! Aucune nuisance.
Une voisine seulement.
Toutes les commodités sont à 10 minutes en voiture….

Détails du bien

Surface Carrez : 275 m² Pièces : 10
Etage : NC Ascenseur : NC
Construction : NC Exposition : NC
Salle de bain : 2 Salle d'eau : 2
DPE : 0 (VI) GES : 0 (VI)
En copropriété : NON Procédure en cours : NON

Demande de renseignements

Votre agent

Magali Bonsirven
Tel: 07 62 68 99 10

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