Bastide de charme au coeur de la Drôme provençale (26740)

Prix : 787 000 €
Honoraires inclus

750 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4,93% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence : 693
Maison
0 m2
1 Chambre
2 Salles de Bain
78197 m2 de terrain


VOTRE AGENT


PRIVILEGES IMMOBILIER

Laure TABERNÉ
Tél : 0629987464





DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
















Située dans un cadre exceptionnel, Horse Immo vous invite à découvrir cette splendide propriété de près de 8 hectares. Composé d'un mas ancien en excellent état, l'ensemble propose plus de 380m2 habitables et de nombreuses dépendances. L'environnement absolument somptueux avec une vue sur toute la Drôme provençale et son Mont-Ventoux, la superficie des terres et l'agencement des bâtiments composent les éléments idéaux pour les amoureux de la nature et des belles pierres, souhaitant développer une activité équestre et touristique. Calme absolu et douceur de vivre au rendez-vous !
Grande facilité d'accès, commerces et écoles à proximité. 10min de Montélimar, 10min Autoroute, 40min Aéroport de Marignane, 30min Gare TGV

HABITATION
La propriété propose un magnifique corps de mas ancien parfaitement entretenu. Située au centre des terres, il dispose de grandes ouvertures offrant une vue dégagée sur les vallons de la Drôme provençale. Sans vis-à-viset à l'abri des regards.Partie principale de plus 310m2 de surface habitable, hors dépendance, comprenant :RDC:
- Cuisine typiquement provençale avec voutes et accès direct à la terrasse, entièrementéquipée et disposant d'une vaste arrière cuisine où l'on découvre un ancien four à painrénové (40m2 env.)

- Grande salon (31m2) avec belles voutes et cheminée insert, donnant sur la terrasse principale
salon/salle à manger avec cheminée double face, grandes ouvertures donnant sur terrasse

- Salle à manger (16m2 env.) reliée au grand salon

- Salon de détente avec tv, voutes et pierres apparentes (28m2 env.)

- Spacieuse chambre avec espace bien être (bain et wc) et accès indépendant sur les extérieurs
(35m2 env)

- Bureau sous voutes (8m2 env)

- Cellier / cave voûtée (14 m2 env.) et vaste terrasse couverte

Etage
- 3 grandes chambres
- Grande chambre avec dressing (22m2 env.)
- Salle d'eau avec douche et baignoire et Wc indépendant

Dépendances
L'activité de location (saisonnière) permet un complément de revenu très intéressant tout au long del'année !

- Appartement de 70m2 composé d'un espace à vivre / cuisine, 2 chambres, mezzanine et salled'eau avec wc, entrée et parking séparé, aucun vis-à-vis (le logement est actuellement loué)
- Gîte de 55m2 avec jardin et parking privatif composé d'un espace à vivre, une chambre, salle d'eau avec wc et mezzanine pour un second espace nuit. (Location saisonnière)
- Piscine : 8x4m, Desjoyaux et entièrement sécurisée

INSTALLATIONS EQUESTRES
Plusieurs prés clôturés composent l'essentiel de la propriété, ils sont tous équipés d'un accès à l'eau (irrigation par l'eau du Rhône et captage d'une source) et cultivables. Un second accès permet de séparer l'activité équestre du reste de la propriété.

- Hangar comprenant 5 boxes dont 3 avec des accès direct aux paddocks, espace de stockage, abris véhicule

RÉF : 693
TYPE DE BIEN : Maison
SURFACE CARREZ : 310 m2
CHAMBRES : 1
CONSTRUCTION : 0
SALLE D'EAU : 1
DPE : C
GES : A
PRIX : 787 000 € (Honoraires inclus)
VILLE : Marsanne
PIÈCES : 8
ÉTAGE : 0/1
SALLE DE BAIN : 1
EN COPROPRIÉTÉ : NON
ASCENSEUR : NON
PROCÉDURE EN COURS : NON